Er din parkeringsplass verdt å leie ut?

Har du en parkeringsplass du ikke bruker, men er usikker på om du kan leie den ut? For å finne ut om det lønner seg å leie ut din parkeringsplass er det noen punkter som er viktig å se på.

Derfor har vi laget en guide som enkelt viser om din parkeringsplass egner seg for utleie med Voids parkeringsapp. Kanskje har du mulighet til å få en passiv inntekt i dag. Les videre og finn det ut.

Les også: Bærekraftig byutvikling med Voids miljøvennlig parkering

Er din parkeringsplass attraktiv?

For at din parkeringsplass skal være attraktiv for andre bilister må det først og fremst være er parkeringsbehov i nærheten.

Det kan for eksempel være nær en togstasjon som brukes av mange pendlere, eller rett ved en sportsarena, båthavn, park eller andre områder det det er hyppig behov for parkering.

Men det trenger ikke kun være stort parkeringsbehov som gjør din parkeirngsplass attraktiv. Det kan også være at du har en P-plass i et lite tettsted der det er mangel på offentlige parkerplasser.

Andre faktorer som spiller inn på om din parkeringsplass er attraktiv, er å se på hvor mange parkeringsplasser du kan leie ut. Har du kun en plass som står ledig eller har du flere?

Om du har en bedrift med over 20 parkeringsplasser kan det lønne seg å ta en titt på vår side for bedrifter. Der finner du mange tips om hvordan din bedrift kan skape en ekstra inntekt gjennom utleie av virksomhetens bedriftsparkering.

Hva kjennetegner en attraktiv parkeringsplass?

1. Det er etterspørsel etter parkering i området

En spesielt viktig faktor for at parkeringsplassene du prøver å leie ut skal være attraktive er at det er et faktisk behov i nærområdet. Om det er vanskelig å finne ledige parkeringsplasser i nærheten grunnet for lite kapasitet eller alt for mye trafikk, er dette et godt utgangpunkt.

Om parkeringsplassene dine ofte er tilgjengelige og ligger i et attraktivt område øker sjansen for at bilister vil parkere hos deg.

2. Parkeringsplassen er romslig

Jo større parkeringsplassene er, jo lettere er det å leie dem ut. Om parkeringsplassene er store kan man lett parkere uansett hvilket kjøretøy man bruker.

Det er lite som er mer kjedelig enn å ha forhåndsreservert en parkeringsplass for så å oppdage at den er for trang. Vær derfor nøye med å oppgi størrelsen på parkeringsplassen så nøyaktig som mulig i oppføringen.

3. En god parkeringsplass er lett å finne

Et annet kriterie for om parkeringsplassen din er attraktiv å leie er om den er enkel å finne. Selv bilister som ikke er lokalkjente bør ha sjanse til å finne parkeringsplassen din uten å måtte lete etter den.

4. Eiendommen er klarstilt for parkeringsutleie

Hvis du eier eiendommen selv er det ingenting i veien for å leie ut parkeringsplass med Voids. Det er bare å sette i gang. Hvis du ikke eier eiendommen selv kan dette være et hinder, men det utelukker ikke muligheten for å leie ut parkeringsplass.

I en slik situasjon kan det være nødvendig å forhøre seg med den som eier eller bestyrer eiendommen. Etter vår erfaring vil eier ofte gi tillatelse til at du leier ut hans parkeringsplass, men du må være forberedt på at de kanskje vil ha sin del av inntekten.

5. En god parkeringsplass har enkel adgang

Hvis parkeringsplassen er fritt tilgjengelig er dette flott. Det betyr at du kan legge ut plassen og folk kan leie den uten at du trenger å gjøre noe mer.

Hvis man trenger adgang for å få tilgang til parkeringsplassen er dette en hindring, men det er mulig å løse problemet. Gjennom Voids app kan du for eksempel sette opp portåpning for registrerte brukere eller skiltgjenkjenning med ANPR.

Les mer: Hvordan fungerer Voids ANPR skiltgjenkjenning?

Hvis du skal leie ut en parkeringsplass der det kreves adgangskort, må du sørge for at følgende krav er oppfylt:

• Du har kontakt med sjåføren før reservasjonen starter for å ordne det nødvendige.
• Du gir detaljerte instrukser i oppføringen slik at det kommer klart frem hva som må gjøres for å få tilgang til plassen.
• Hvis det er behov for adgangskode må denne gjøres tilgjengelig for sjåføren når bestillingen er betalt.
• Du må være tilgjengelig for å gi sjåføren adgang når de dukker opp.
• Endre tilgjengeligheten for parkeringsplassen i kalenderen eller midlertidig fjerne oppføringen dersom du ikke skal være hjemme.

Hvilken type parkeringsplasser kan leies ut i Voids?

Selv om det er mange parkeringsplasser som kan leies ut, gjelder det ikke alle plasser.

Dersom du benytter deg av boligsoneparkering kan du dessverre ikke leie ut parkeringsplass med Voids. Siden boligsoneparkering er strengt regulert og du ikke eier en spesifikk parkeringsplass gjør dette det umulig å leie ut slike parkeringsplasser.

Det er ikke mulig å omgå noen av reglene for boligsoneparkering da parkeringstillatelsen kun er gyldig for det kjøretøyet det er utstedt til.

Heldigvis finnes det mange forskjellige parkeringsplasser, og dette er en liste over typiske parkeringsplasser som egner seg i Voids:

• Parkeringsanlegg med ANPR skiltgjenkjenning og automatisk betaling.
• Bedriftsparkering som ikke benyttes til enhver tid.
• Utendørs plass i sameie og borettslag, gjerne oppmerket og uten behov for adgangskort/brikke.
• Plass i egen oppkjørsel nær sentrum/andre fasiliteter som tiltrekker seg bilister.
• Plass i garasjeanlegg med enkel tilgang.
• Oppmerket gateparkering som er privateid.

Kom i gang med parkeringsutleie. Last ned Voids parkeringsapp for iOS eller Android.

Trengs det løyve eller tillatelser for å leie ut en parkeringsplass?

I utgangspunktet kan du leie ut en parkeringsplass uten å søke om tillatelse, så lenge parkeringsplassen er på eiendom du eier og det ikke kreves større fysiske endringer. Det er imidlertid alltid lurt å sjekke lokale forskrifter og reguleringer, samt få nødvendige godkjenninger fra eventuelle eiere, borettslag, eller sameier før du begynner å leie ut parkeringsplassen.

I visse tilfeller kan det være nødvendig med tillatelser eller løyver, avhengig av flere faktorer som plassering, type parkeringsplass, og lokale forskrifter. Her er en oversikt over hva du bør vurdere:

1. Eierskap av Parkeringsplassen

• Hvis du eier parkeringsplassen: I de fleste tilfeller kan du leie ut en parkeringsplass du eier uten spesielle tillatelser, så lenge det ikke krever betydelige endringer eller inngrep i eiendommen.
• Hvis du ikke eier parkeringsplassen: Dersom du leier eller bruker en parkeringsplass som eies av andre (for eksempel en utleiebolig, borettslag eller sameie), må du ofte få tillatelse fra eieren eller forvalteren før du kan leie den ut til andre. Dette gjelder også dersom du har en plass i et felles parkeringsanlegg.

2. Reguleringer og Lokale Forskrifter

Enkelte områder kan ha reguleringer som begrenser bruken av parkeringsplasser, spesielt i boligområder eller næringsområder hvor parkeringsbehovet er nøye regulert. Du bør undersøke kommunale reguleringsplaner for å se om det er noen begrensninger for utleie av parkeringsplasser.

3. Byggetillatelse og Plan- og Bygningsloven

• Ingen vesentlige endringer: Hvis du ønsker å leie ut en parkeringsplass uten å gjøre vesentlige endringer (som å bygge en ny innkjørsel eller opprette en ny parkeringsplass), kreves det normalt ikke byggetillatelse.
• Vesentlige inngrep: Hvis utleien krever bygging eller andre fysiske endringer på eiendommen (for eksempel å utvide parkeringsplassen eller endre tilgang), må du sannsynligvis søke om byggetillatelse hos kommunen.

4. Tillatelse fra Borettslag eller Sameie

Felles parkeringsområder: Dersom parkeringsplassen er en del av et borettslag eller sameie, må du ofte ha tillatelse fra styret før du kan leie ut plassen. Noen borettslag og sameier har strenge regler for utleie av parkeringsplasser for å sikre at beboerne har nok plasser tilgjengelig.

5. Andre Juridiske Hensyn

• Leieavtale: Det er viktig å ha en klar og tydelig leieavtale som definerer vilkårene for utleie, inkludert leiepris, leieperiode, ansvar for vedlikehold, og hva som skjer ved brudd på avtalen.
• Skatteregler: Inntekter fra utleie av parkeringsplass kan være skattepliktige. Du bør sjekke med skattemyndighetene for å forstå hvilke regler som gjelder, og om du trenger å rapportere denne inntekten.

6. Sikkerhet og Ansvar

Det kan være lurt å forsikre parkeringsplassen mot potensielle skader eller ansvar, spesielt hvis parkeringsplassen ligger på privat eiendom. Sørg for at forsikringen dekker utleievirksomheten.

Les også: Slik løser Voids delingsplattform Norske parkeringsproblemer

FAQ om utleie av din parkeringsplass

Hvor stor må en parkeringsplass være?

En standard parkeringsplass bør være minst 2,5 meter bred og 5 meter lang for å kunne håndtere de fleste personbiler. Det kan være lurt å sørge for at plassen er litt større hvis den skal være attraktiv for leietakere med større kjøretøy, som SUV-er eller varebiler.

Hva definerer en parkeringsplass?

En parkeringsplass er et angitt område, vanligvis asfaltert eller gruset, som er ment for parkering av kjøretøy. Parkeringsplasser kan være utendørs eller innendørs, på privateiendom, i fellesområder som sameier eller borettslag, eller i offentlig regulerte områder.

Er parkeringsplass søknadspliktig?

Utleie av en eksisterende parkeringsplass er vanligvis ikke søknadspliktig, med mindre det kreves vesentlige fysiske endringer på eiendommen. Hvis du planlegger å opprette en ny parkeringsplass eller utvide en eksisterende, kan du trenge byggetillatelse fra kommunen.

Kan leietaker leie ut parkeringsplass?

Leietakere kan vanligvis ikke leie ut en parkeringsplass uten samtykke fra eieren. Hvis parkeringsplassen er en del av en leieavtale for bolig eller kontor, må leietaker få tillatelse fra utleier før videreutleie kan skje.

Er utleie av garasjeplass skattepliktig?

Ja, inntekter fra utleie av garasjeplass er skattepliktige. Du må rapportere leieinntektene til skattemyndighetene og betale skatt på eventuelle inntekter som overstiger eventuelle fradrag eller skattefrie beløp.

Hvem er ansvarlig for vedlikehold av parkeringsplassen?

Utleier er vanligvis ansvarlig for å holde parkeringsplassen i god stand, inkludert vedlikehold av asfaltering, oppmerking, belysning, og eventuell snørydding. Det er viktig å spesifisere vedlikeholdsansvaret i leieavtalen.

Hva skjer hvis leietaker ikke betaler leie for parkeringsplassen?

Hvis leietaker ikke betaler leie som avtalt, kan utleier først forsøke å kontakte leietaker for å løse situasjonen. Hvis dette ikke fører frem, kan utleier heve avtalen og eventuelt ta rettslige skritt for å kreve inn utestående beløp.

Kan jeg sette opp skilt eller bom på parkeringsplassen min?

Ja, som eier av en privat parkeringsplass kan du sette opp skilt, bom, eller annen infrastruktur, men du må sørge for at dette ikke bryter med lokale reguleringer eller naboers rettigheter. Slike tiltak bør tydelig kommuniseres til leietakere.

Hvordan kan jeg øke sikkerheten på parkeringsplassen?

For å øke sikkerheten på parkeringsplassen kan du installere belysning, overvåkningskameraer, og sikre at det er god synlighet. En god rutine for snørydding, sklisikring og generelt vedlikehold vil også bidra til å redusere risikoen for ulykker.

Er det mulig å leie ut en parkeringsplass midlertidig, for eksempel under arrangementer?

Ja, mange velger å leie ut parkeringsplasser midlertidig under arrangementer, som konserter eller sportsbegivenheter. Dette kan være en god måte å øke inntektene på, men du bør sørge for at eventuelle leietakere er klar over de midlertidige vilkårene.