Eier du et bygg som du leier ut til næringsdrivende? Har de i stor eller liten grad gått over til å benytte seg av hjemmekontor? I så fall har du mulighet til å tjene mer på utleieeiendommen din, og det ved hjelp av de tilhørende parkeringsplassene.
Når leietakerne som til vanlig bruker parkeringsplassene rundt bygget du leier ut er på hjemmekontor, åpner nemlig dette for at du kan leie ut parkeringsplassene på times- eller dagsbasis.
Jeg forstår om du kanskje har spørsmål knyttet både til hvorfor og hvordan du skal leie ut parkeringsplassene dine. Kanskje lurer du også på om det i det hele tatt kan være lønnsomt å drive med dette.
Det enkleste å svare på er hvorfor du skal leie ut parkeringsplassene dine.
En tom parkeringsplass er en uutnyttet ressurs, og den ressursen kan du tjene penger på.
Det er alltid en fordel å ha mer enn en inntektskilde. Ekstra inntjening betyr større økonomisk spillerom.
Vanligvis er en bedrifts omsetning direkte knyttet til produktene eller tjenestene de selger. I ditt tilfelle: å leie ut eiendommen. Å leie ut tomme parkeringsplasser er en ekstra ressurs du kanskje ikke har tenkt over før nå. Men på denne måten kan du tjene mer på utleieeiendommen din enn du gjør i dag.
Slik kan du hjelpe trafikanter som leter etter parkeringsplass, og du kan øke marginene i eget selskap. Og i tillegg kan du slå et slag for klimaet. 30 % av bykjøring er nemlig forårsaket av bilister på jakt etter parkering, noe som fører til unødvendige utslipp av CO2.
Å leie ut parkeringsplassene dine er en vinn-vinn-vinn-situasjon, spør du meg.
Har det noe for seg å leie ut parkeringsplassene?
Det er lett å forstå hvorfor det er økonomisk smart å leie ut parkeringsplassene sine. Men er det verdt bryet? Finnes det nok trafikk til at det har noe for seg?
Uavhengig av covid-19, har det alltid vært behov for parkeringsplasser i storbyene. Men covid-19 har påvirket behovet på to måter. Det økte behovet kan knyttes til økt bruk av hjemmekontor, og mindre bruk av kollektivtransport.
Hva skjer når de som jobber i bygget kommer tilbake til kontoret?
Når vi nå ser enden av pandemien, skal vi selvfølgelig forvente at flere kommer tilbake til kontoret. Da kan det være lett å tenke at det ikke er vits i å leie ut parkeringsplassene. For da skal jo dine leietakeres ansatte benytte plassene igjen.
Men, basert på en undersøkelse gjennomført av Oslo Met, kan jeg fortelle deg at så mange som 70 % av nordmenn ønsker å fortsette med hjemmekontor minst en dag i uka også etter pandemien.
Det betyr at selv om mange vil komme tilbake til kontorene, vil det fortsatt være mange som benytter seg av hjemmekontor en eller flere dager i uka.
Mindre bruk av kollektivtransport
Når jeg forteller at flere ønsker å fortsette å bruke hjemmekontor, kan det være naturlig å tenke at hvis leietakerne dine er mer på hjemmekontor, så gjelder vel det flere også?
Finnes det trafikk til at det er vits i å investere tid i å drive med utleie av parkeringsplasser?
Dette er gode spørsmål å stille. Men selv om flere benytter seg av hjemmekontor nå enn før pandemien, har pandemien også ført til at færre ønsker å ta offentlig transport.
Det betyr at det er større sannsynlighet for at de som faktisk skal til kontoret kjører selv.
Sent i oktober kunne NRK melde om tiltakene som er aktuelle for Ruter dersom kundene ikke kommer tilbake etter pandemien.
Om tiltakene blir gjennomført, vil det mest sannsynlig også øke personbiltrafikken på kveldstid og i helgene. Dette igjen fører til økt behov for parkeringsplasser i disse tidsrommene.
Pandemien har også gjort ferie i eget land mer populært.
Dette er også en faktor som vil øke behovet for parkering i gitte områder i enkelte perioder av året.
Andre faktorer som gjør det aktuelt å leie ut
Samtidig som at mange benytter seg av hjemmekontor, er det kanskje også enkelte som reiser mye i jobbsammenheng. Eller de er mye ute i «felt», og derfor bare er innom på kontoret en gang i blant.
Husk også at parkeringsplassene står tomme etter arbeidstid, og at de kan leies ut på ettermiddag og kveld også, ikke bare i vanlig arbeidstid.
Alle disse tre faktorene gjør det vel verdt å vurdere om du skal leie ut parkeringsplassene som tilhører utleieeiendommene dine.
Selv om parkeringsplassene kanskje ikke er ledige hele døgnet, vil det alltids være noen som kunne tenke seg å betale for å bruke dem.
Utleie av parkeringsplasser kan være et sikkerhetsnett
Til nå har vi fokusert på «fordelene» pandemien har medført med tanke på utleie av parkeringsplasser.
Men det at flere benytter seg av hjemmekontor kan også føre til problemer for deg. Hvis leietakerne dine ser at de kan klare seg med mindre lokaler fordi så mange er på hjemmekontor, kan dette føre til reduserte inntekter for deg.
Da kan det å leie ut parkeringsplasser via Voids være et sikkerhetsnett. På denne måten kan du sikre deg inntekter, selv om du skulle komme til å miste en eller flere leieavtaler.
Og om du ikke mister noen leieavtaler, så kan du tjene mer på utleieeiendommen.
Utleie av parkeringsplasser gir deg en passiv inntekt
Om du er i tvil om du skal leie ut parkeringsplasser for å optimalisere ressursbruken eller ikke, kan jeg også fortelle deg at det å leie ut parkeringsplasser er en enkel måte å øke inntektene på.
Ved å leie ut parkeringsplasser kan du øke inntektene med minimal innsats. Utleie av parkeringsplasser er en passiv inntektskilde. Det eneste du må gjøre er å sørge for at informasjonen er oppdatert når det kommer til om plassene er tilgjengelig for utleie eller ikke.
Du trenger heller ikke å gjøre noen ekstra investering, parkeringsplassene finnes jo fra før.
Hvordan leie ut parkeringsplassene for å tjene mer på utleieeiendommen?
Til nå har fokuset vært på hvorfor du bør vurdere å leie ut parkeringsplassene dine. Nå skal vi se nærmere på hvordan du gjennomfører det i praksis.
Aller først må du registrere plassene du vil leie ut i Voids-appen. Når du gjør dette er det viktig å legge inn så mye informasjon som mulig. Dette kan for eksempel være detaljer om hvor stor plassen er, og om det er mulig å lade el-bil.
Når du har gjort dette er det på tide å gjøre plassene tilgjengelig for utleie.
Bestem selv når plassene skal være tilgjengelige
Voids et fleksibelt system. Du velger selv når parkeringsplassene skal være tilgjengelige for utleie. Dette justerer du enkelt i kalenderfunksjonen i appen.
Dette er spesielt nyttig dersom du skal leie ut parkeringsplasser mens leietakerne dine benytter seg av hjemmekontor.
For det er jo ikke sikkert alle har hjemmekontor samtidig, eller på de samme dagene hver uke?
Dette kan du løse på tre ulike måter.
Du kan for eksempel bestemme deg for å leie ut en fjerdedel eller en tredjedel av plassene i arbeidstiden mandag-fredag. På denne måten finnes det ledige plasser til de som er på kontoret, samtidig som at du kan optimalisere bruken av de andre plassene.
En annen måte å gjøre det på er at du justerer antallet ledige plasser fra dag til dag, men da er du avhengig av at du kan følge med på hvor mange som benytter seg av kontorene i bygget du leier ut.
Den tredje, og kanskje mest effektive, løsningen er å gå i dialog med leietakerne dine.
Da kan man kanskje til og med senke temperaturen en grad eller to i deler av lokalene de dagene det er færre folk på kontoret – leietakerne dine vil nok også sette pris på å spare på strømregningen. Slik kan du tjene mer på utleieeiendommen din, mens leietakerne dine potensielt kan spare på strømmen.
I alle disse scenarioene kan du også gjøre flere plasser tilgjengelig på kveldstid og i helgene.
Uansett om du har få eller mange parkeringsplasser, og når de er tilgjengelige for utleie, kan du med Voids optimalisere parkeringsplassene dine.
Betalingen gjennomføres i app
En annen vanlig problemstilling jeg får spørsmål om er hvordan du skal ta betalt for plassene du vil leie ut. Det er svært sjeldent satt opp parkometre på utleieeiendommer.
Heldigvis for deg løser Voids-appen hele dette problemet. Alle transaksjoner gjennomføres i appen.
Vår app tilbyr løsninger for utleie av parkeringsplasser i både parkeringshus og på andre næringseiendommer, og dette fungerer på tvers av eksisterende betalingsløsninger.
Ta kontakt om du har flere spørsmål knyttet til optimaliseringen av parkeringsplasser
Vi inviterer deg til en samtale med vår representant hvis du ønsker å optimalisere bruken av parkeringsplasser og tjene mer på utleieeiendommen din.
- Sliter du med å fylle alle parkeringsplassene dine?
- Har du plasser som står tomme mens ansatte er på hjemmekontor?
- Lurer du på hvordan bedriften din kan begynne å leie ut parkeringsplasser?
- Er du gårdeier og har parkering for kontorbygg eller boliger som ikke brukes hele døgnet?
Vi tilbyr løsninger for utleie av plasser i parkeringshus og parkering på andre næringseiendommer.
Å leie ut tomme parkeringsplasser er god ressursbruk, og kan gi bedriften en ekstra inntektskilde.
Uansett når og hvor lenge parkeringsplassene er tilgjengelig for utleie kan bedriften din dra nytte av at bilister har behov for parkering.
Vi samarbeider med bedrifter i alle størrelser og innen de fleste bransjer for å skape den beste parkeringsløsningen for dem – vi er sikre på at vi kan hjelpe bedriften din også!
Kontakt Voids i dag, så hjelper vi deg med å komme raskt i gang med utleie!
